Bent u op zoek naar een interessante investering met aantrekkelijk huurrendement? Dan is dit opbrengsteigendom in Merchtem zeker een bezoek waard.
Dit appartementsgebouw, gebouwd in 1976, omvat in totaal 5 appartementen en 2 garages op een perceel van 1a 80ca. De eigendom bestaat uit 3 1-slpk-appartementen en 2 2-slpk-appartementen en is bovendien volledig vergund. Dankzij de uitstekende ligging nabij het centrum van Merchtem, winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen behaalt deze eigendom een mobi-score van 7,8/10, wat bijdraagt aan de blijvende verhuurbaarheid van de appartementen.
Het gebouw genereert momenteel een huurinkomst van 3.332,50 EUR/MAAND, goed voor een jaarlijkse opbrengst van 39.990 EUR. Alle appartementen zijn verhuurd, met uitzondering van het gelijkvloerse appartement, dat momenteel wordt aangeboden aan 650 EUR/MAAND. Deze huurprijs werd reeds opgenomen in de vermelde huuropbrengsten.
De eigendom is uitgerust met een collectieve verwarmingsinstallatie op stookolie (ketel van 1993), beschikt over aluminium raamwerk met enkele beglazing en de elektrische installaties zijn niet conform de huidige regelgeving. Wat betreft de overstromingsgevoeligheid scoort het gebouw uitstekend met een perceelscore A en een gebouwscore A.
Gunstige asbestinventaris: slechts één beperkt onderdeel (stukje leien op de 2de verdieping) met verwijderingsadvies; overige vaststellingen vallen onder zorgvuldig beheer (mastiek rond en kit tussen de ramen).
EPC-gegevens
• Bus 1: EPC-label D – 306 kWh/m²jaar
• Bus 2: EPC-label C – 231 kWh/m²jaar
• Bus 3: EPC-label D – 382 kWh/m²jaar
• Bus 4: EPC-label D – 348 kWh/m²jaar
• Bus 5: EPC-label D – 368 kWh/m²jaar
Deze eigendom biedt investeerders de mogelijkheid om onmiddellijk huurinkomsten te genereren, terwijl er tegelijk potentieel aanwezig is om de waarde van het gebouw verder te optimaliseren via energetische en technische verbeteringen.
Interesse in deze opbrengsteigendom met stabiele huuropbrengst en uitstekende ligging in Merchtem? Contacteer ons voor meer informatie of een bezoek ter plaatse: kopen@immobehome.be of +32 483 420 020.
| Adres: | Koning Leopold IIIstraat 18 Merchtem |
| Vraagprijs: | € 750.000/totaal |
| Type: | Gebouw |
| Perceeloppervlakte: | 180 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1976 |
| Gevelbreedte: | 21 m |
| Algemene staat: | Normaal |
| Slaapkamers: | 7 |
| Badkamers: | 5 |
| WC: | 5 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Garage: | 2 |
| Treinstation: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Plat dak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Enkel |
| Elektriciteit: | Niet conform |
| Verwarming: | Stookolie |
| Verwarmd water: | Stookolie |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 3.755 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 180 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260609-0003881362-RES-2 |
| EPC Index: | 231,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 31/05/2036 |
| Asbestattest: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
