Welkom thuis in deze gezellige woning met karakter op een rustige, groene locatie! Dan is deze charmante gesloten bebouwing in Aalst zeker een bezoek waard.
Deze verzorgde woning, gebouwd in 1949 en gelegen op een perceel van 205 m², biedt een warme en aangename leefomgeving. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een apart gastentoilet, een lichtrijke leefruimte en een functionele keuken met aansluitende berging. Vanuit de woning bereikt u het zuidgericht terras, deels overdekt, waar u het hele jaar door kunt genieten van de buitenruimte. Een praktische buitenberging zorgt voor extra opbergmogelijkheden.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer uitgerust met een lavabo, ligbad en vernieuwde douche. Daarnaast beschikt de woning over een extra kamer met ingemaakte kasten en een zolderruimte die ideaal is voor stockage.
De woning werd reeds op verschillende punten verbeterd. Zo werden de ramen vernieuwd in 2010 en voorzien van hoogrendementsglas met kunststof profielen. Het hellende dak werd geïsoleerd met 12 cm isolatie. Verwarming gebeurt via een HR+ aardgaskachel (2015) in de leefruimte. Dankzij deze investeringen behaalt de woning een EPC-label D (323 kWh/m² jaar), waardoor er geen renovatieverplichting van toepassing is.
Verder werd slechts één beperkt asbestmateriaal vastgesteld, namelijk een cementen smeerlaag aan de buitenzijde van de schouw. De elektrische installatie is momenteel niet conform.
De ligging vormt een absolute troef. Op wandelafstand bevinden zich het Heuvelpark en het natuurgebied Gerstjens, waar u kunt genieten van rust, natuur en ontspanning. Tegelijkertijd profiteert u van een vlotte bereikbaarheid en de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer.
Een gezellige woning met veel charme, een zonnige buitenruimte en een uitstekende ligging voor wie comfortabel wil wonen in een groene omgeving.
| Adres: | Schietbaan 21 Aalst |
| Vraagprijs: | € 345.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Perceeloppervlakte: | 205 m² |
| Perceelbreedte: | 5,5 m |
| Bewoonbare opp.: | 110 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1949 |
| Gevelbreedte: | 5,5 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 2 (12 m², 12 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 36 m² |
| Keuken: | 16 m² |
| Terras: | 16 m² |
| Tuin: | 60 m² |
| Tuin breedte: | 8,82 m |
| Tuin diepte: | 9,58 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Treinhalte: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Niet conform |
| Verwarming: | Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas, Elektriciteit |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 337 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 205 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260604-0003885217-RES-1 |
| EPC Index: | 323,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 4/06/2036 |
| Elektriciteitskeuring: | Elektrische installatie is niet conform (Niet conform) |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| Asbestattest: | 1 asbestmateriaal, 1 beperking |
| Energie Prestatie Certificaat: | EPC-label D |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
