U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Graag een bezoek? Bel 0483 420 020

Jan Maervoetstraat 32 , 1785 Merchtem
Vraagprijs: € 325.000

Omschrijving

Welkom Home! Op te frissen gezinswoning 4 slpk op 2a 8ca + garage

Welkom in deze op te frissen gezinswoning, gelegen in een leuke buurt zonder doorgaand verkeer. Ideaal om je kinderen te zien opgroeien en samen oud te worden. Rustig, maar toch vlakbij scholen, winkels en openbaar vervoer, de gedroomde ligging!

Vanuit de inkomhal kom je terecht in de leefruimte. De aanpalende keuken geniet van veel lichtinval en zicht op het terras en de tuin. Extra handig is de bijkeuken/berging achteraan.
Op het gelijkvloers bevindt zich ook nog de badkamer (met ligbad en lavabo) en een apart toilet.
Parkeren kan in de nabijgelegen garage, maar je fietsen kan je ook parkeren in de berging vooraan naast de inkomhal.
Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers (12,6m2 – 10m2 – 8,4m2 – 7,1m2) en een sanitaire hoek.
De zolder, bereikbaar met een uitschuifbare trap, doet momenteel dienst als opbergruimte.
Verder beschikt deze woning ook nog over een droge kelder.
De zuidgerichte tuin maakt het plaatje compleet!

Een energiescore van 536 kWh/m2jaar, en dus een label F voor deze woning. Je dient dus wel rekening te houden met een renovatieverplichting.
De ramen werden grotendeels vervangen door hoogrendemtensglas met PVC-raamwerk in 2010. Ook het hellend dak werd vernieuwd, maar nog niet geïsoleerd. Het voorzien van dakisolatie zorgt al voor een aanzienlijk verschil in de energiescore. Verwarmen gebeurt op gas (radiatoren), met een degelijke Viessmann-installatie (Vitopend 100) van 2001. Een elektrische boiler in de kelder zorgt voor warm water en in de keuken werd een keukenboiler voorzien.
De woning is niet-asbestveilig, maar het dak werd dus wel al vernieuwd. De elektrische installatie is nog niet conform. Maar de woning is niet gelegen in een risicozone voor overstromingen, en de G-score en de P-score zijn beide A!

Deze woning komt voor de eerste keer op de markt, en heeft dus al een mooie familiegeschiedenis.
Word jij de tweede eigenaar en kan je niet wachten om je tanden te zetten in deze woning? Contacteer beHome voor een bezoek!


Kenmerken

Algemeen

Adres:Jan Maervoetstraat 32
Merchtem
Vraagprijs:€ 325.000/totaal
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Perceeloppervlakte:208 m²
Bewoonbare opp.:130 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1958
Gevelbreedte:7 m
Algemene staat:Normaal

Indeling

Slaapkamers:4 (12.6 m², 10 m², 8.4 m², 7.1 m²)
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Zolder:Ja
Kelder:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Zuid
Tuin kwaliteit:Normaal

Comfort

Treinstation:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Treinhalte:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Busknooppunt:Ja - op minder dan 500 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op 500 m tot 1000 m
School:Ja - op 500 m tot 1000 m
Kinderopvang:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:PVC
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:In volle grond
Beglazing:Dubbel
Elektriciteit:Niet conform
Verwarming:CV-ketel, Aardgas
Verwarmd water:Elektrische boiler - 150 liter

Kadastrale gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 574
Kadastrale Oppervlakte:208 m²

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.:20250108-0003499717-RES-1
EPC Index:536,00KWh/m²/jaar
Energielabel:F
Renovatieplicht:Ja
EPC Opmaakdatum:8/01/2025
EPC Geldig tot:8/01/2035
Elektriciteitskeuring:14/01/2025 (Niet conform)
Energie Prestatie Certificaat:8/01/2025 Label F
Informatieplicht overstromingsgevaar:14/01/2025
Asbestattest:24/01/2025
Stedenbouwkundig attest:24/01/2025
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Ligging

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in en blijf op de hoogte van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
Terug naar boven
Sluit menu Immo Behome