Welkom in deze karakteristieke halfopen bebouwing aan de Heirbaan, gelegen in een groene zone nabij de grens met Steenhuffel en gebouwd in 1968.
Met een mooi perceel van 7a 19ca is dit het ideale plekje voor wie op zoek is naar ruimte, rust en renovatieplezier!
De inkomhal, met zijn mooie authentieke trap, leidt je naar de woonkamer waar je kan genieten van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen, en zicht op de tuin.
In de keuken is er meer dan genoeg plek voor een grote eettafel (lees: brunch met vrienden, knutselmiddag, spelletjesavond…). Verder is er op het gelijkvloers nog een apart toilet én een handige berging.
Zin in buitenlucht? Het terras en de tuin staan klaar voor zomerse barbecues, hangmatmomenten of een mini moestuin.
En parkeren? Geen stress, dat kan gewoon op de oprit of in de garage.
Op de verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer (voorzien van ligbad, lavabo en toilet).
Een uitschuifbare trap brengt je naar de bovenste verdieping, een nog in te richten zolder.
Denk: extra slaapkamers, een bureau of een hobbyruimte - aan jou de keuze!
Deze woning heeft een flinke opfrisbeurt nodig. Zo zorgt het energielabel F (EPC-score 543 kWh/m2jaar) voor een renovatieplicht, is de elektrische installatie niet conform, en is het huis niet-asbestveilig (asbestleien).
Verwarmen gebeurt op mazout (installatie van 2012). Elektrische boilers zorgen voor sanitair warm water. Nog niet overal dubbele beglazing.
Maar hé – de basis is stevig, en met wat liefde en werk maak jij hier iets fantastisch van.
Niet onbelangrijk: de solide constructie vormt een goede basis voor renovatie.
Ben jij klaar om van dit huis jouw thuis te maken?
Contacteer beHome op 0483 420 020 of via kopen@immobehome.be, en wie weet wandel jij binnenkort door je toekomstige droomwoning!
| Adres: | Heirbaan 63 Merchtem |
| Vraagprijs: | € 345.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Buiten bebouwde kom, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 719 m² |
| Perceelbreedte: | 11,05 m |
| Perceeldiepte: | 32,58 m |
| Bebouwde opp.: | 126 m² |
| Bewoonbare opp.: | 207 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1968 |
| Algemene staat: | Op te frissen |
| Slaapkamers: | 3 (11.60 m², 13.60 m², 7.25 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 17 m² |
| Keuken: | 15 m² |
| Kelder: | 20 m² |
| Tuin: | 233,55 m² |
| Tuin oriëntatie: | Noord-Oost |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 19 m² |
| Comfort: | Tuin |
| Treinstation: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Dak: | Dwarskap |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Niet conform |
| Verwarming: | Open haard, Elektriciteit, Andere |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 825 |
| Kadastrale benaming: | 23052 Merchtem 1 AFD (Heirbaan 63) |
| Kadastrale Nummers: | D387/00A2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 719 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230730-0002954138-RES-1 |
| EPC Index: | 543,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | F |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Geldig tot: | 30/07/2033 |
| Asbestattest: | Niet-asbestveilig - 4 asbestmaterialen |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Gekeurde stookolietank: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Perceelscore A - gebouwscore A |
| as-built attest: | Elektrische installatie niet conform |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Niet meegedeeld |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |