Ontdek deze veelzijdige eigendom gelegen aan de August De Boeckstraat 9-11, een uitstekende investering met tal van ontwikkelingsmogelijkheden.
Op een ruim perceel van 9a 80ca bevindt zich een combinatie van een handelshuis met woonst en een uitzonderlijk grote garage/loods, ideaal voor ondernemers, projectontwikkelaars of investeerders met visie.
🔑 Troeven van dit pand:
Zeer ruime loods/garage:
→ Van maar liefst 14,35m breed x 53,40m diep (hoogte 3,5m – 4,5m)
→ Vlotte toegankelijkheid via een brede doorrit van 5m x 3m
Handelshuis met woongelegenheid:
→ Gelijkvloers: handelsruimte (voormalige krantenwinkel)
→ Verdieping: appartement
Centrale ligging in Merchtem centrum
🏢 Interessant voor ontwikkeling
Het perceel is opgenomen in het RUP Merchtem Centrum (deelgebied 2 – zone voor hoofdstraten), waarbij:
→ Meergezinswoningen mogelijk zijn (mits naleving verordening)
→ Bestaande loods kan worden verbouwd (uitbreiding is niet toegestaan)
→ Ideaal voor herontwikkeling of optimalisatie van het rendement
📜 Vergunning & stedenbouw: vermoeden van vergunning
Hoewel er geen vergunningen opgenomen zijn in het vergunningenregister, tonen luchtfoto’s aan dat de gebouwen reeds aanwezig waren in 1976, waardoor deze vergund geacht worden.
Er is geen stedenbouwkundige inbreuk gekend.
🔧 Renovatieproject met meerwaarde
Dit pand biedt een uitgelezen kans voor wie wil renoveren en waarde creëren:
- EPC-label F (renovatieplicht van toepassing),
- Condensatieketel op gas (2014),
- Elektrische installatie niet conform,
- Aanwezigheid van asbestmaterialen.
➡️ Ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een project met hoog rendementspotentieel na renovatie of herontwikkeling
| Adres: | August De Boeckstraat 9 Merchtem |
| Vraagprijs: | € 475.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 980 m² |
| Perceelbreedte: | 10,63 m |
| Perceeldiepte: | 73 m |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1965 |
| Gevelbreedte: | 10,63 m |
| Slaapkamers: | 3 (20 m², 18 m², 18 m²) |
| Badkamers: | Ja |
| WC: | Ja |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Garage: | 40 plaatsen |
| Garage Oppervlakte: | 800 m² |
| Parking: | 40 |
| Parking Types: | Privé |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel |
| Elektriciteit: | Niet conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Combiketel, Aardgas |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 2.124 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 980 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260119-0003774649-RES-1 |
| EPC Index: | 657,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | F |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Geldig tot: | 19/01/2036 |
| Asbestattest: | (Niet conform) |
| Elektriciteitskeuring: | (Niet conform) |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Overstromingsgevoelig: | Niet meegedeeld |
| Overstromingsgebied: | Niet meegedeeld |
| Erfgoed: | Niet meegedeeld |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
